住宅ローン 基礎知識

住宅ローンの基礎知識

賢い住宅ローン利用のための基礎知識

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住宅ローンの返済方法とはよく使う言葉ですが、正確な意味を理解されていない方が非常に多数いらっしゃいます。

住宅ローンの返済方法とは、元利均等返済と元金均等返済の2種類の返済方法のことを指します。

良く似た言葉で分かりにくいと思いますが、元利均等返済とは、元金(実際に借入した金額)とその利息部分を合計して、毎月の返済額を一定にした返済方式です。

この返済方法では、返済当初元金額が多くそれに対するする利息も当然高くなるので、返済額を毎回一定にしようとするとどうしても支払い当初は、返済したお金は利子の方に多く振り向けられることになります。

つまり、ある程度返済がすすまなけれが、期待するほど元金が減少しないことに注意が必要です。

これに対して、元金均等払いとは、元金部分を毎月均等に返済する返済方法です。

元金均等返済では、元金だけを均等に返済していくので、借り入れ当初は当然元金の額が大きくそれに伴う利息部分が加算されるので、当初の返済額は、元利均等返済よりも高くなりますが、返済が進むと”元金”が減少することで、その分にかかる利息がかなりの勢いで減少します。

その結果、総支払額は、元利均等返済方式に比べ有利であると言われています。

しかし、元利均等返済方式は、毎月の返済額が変化しないので、長期にわたる住宅ローンの返済計画が建て易く、当初の返済額も元金均等返済方式に比べ安いといったメリットもあります。

ちょうど子育て真っ最中で、教育費等に多くのお金がかかる場合は、その間のローン支払いが比較的低く抑えられるこの元利均等返済方法を選択してもよいと思います。

返済方法の選択は、一般的に言って返済当初の返済額を抑えたいと考える方は、元利均等返済を、収入に多少余裕があり、利息部分の支払いを抑えたい方には、元金均等返済が適していると思います。

ただし、家計に余裕が生まれれば繰り上げ返済という手段も使えるので、あまり当初の支払い額について無理をしなくてよいと思います。

いずれにしてもこれらの支払い方法の特徴を理解し、自分の生活に照らしてどちらが自分に適しているか検討することが大切だと言えます。

銀行等の住宅ローンサイトでは、簡単な数字の入力で資金計画をシミュレーションできるので、住宅購入を検討されていいる方は、どのような資金計画がご自分に最適なのかを知る一助として、これらのサイトを利用してみてください。

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